刘静远博客

近年来，随着我国住房制度改革不断深入，涉及物业权益的纠纷案件不断增加，因法律规定不明细，各地法院在审理这类纠纷时裁判尺度不一。经过数年的起草制定工作，最高人民法院近日公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，并将于今年10月1日起施行。

据介绍，这两部司法解释在《物权法》等法律规定框架内，内容涉及住房和物业纠纷案件审判中的若干热点、难点问题，有助于统一裁判尺度，妥善处理建筑物区分所有权以及物业服务纠纷。

未取得房产证也能认定业主

“业主”是物权法第六章中的基础性概念之一，但法律没有对此作出规定。现实生活中，基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为房屋买受人在已经合法占有使用专有部分的情况下，仍未依法办理所有权登记的情形大量存在。如果仅以是否已经依法登记取得所有权作为界定业主身份的标准，将与现实生活产生冲突。

新出台的司法解释确定依法登记取得或者依据生效法律文书、继承或者受遗赠，以及合法建造房屋等事实行为取得专有部分所有权的人，应当认定为业主。

司法解释同时规定，基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。

租售车位须首先满足业主需要

司法解释明确，业主可以向小区物业公司请求公布、查阅下列情况和资料：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处理情况。

司法解释明确，建设单位按照“配置比例”将车位、车库出售、附赠或者出租时，应当首先满足业主的需要。所称“配置比例”是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。

在认定业主的建筑物区分所有权方面，司法解释列举，车位、摊位等属于专有部分，外墙面、屋顶、通道等属于共有部分，

“住改商”须经全楼业主同意

《物权法》第七十七条明确规定：“业主将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，应当经有利害关系的全体业主同意”。但是，究竟什么是利害关系业主？《物权法》没有就“利害关系”作出明确解释。

新出台的司法解释明确，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，不予支持。

房子空置也要交物业费

如果业主提出不需要有关物业服务或者因出国等原因没有享受物业服务而拒绝缴费，应当如何处理？

最高人民法院民一庭负责人说，实践中，在物业服务企业已经按照约定以及规定全面履行了相应义务的情况下，有的业主以未享受物业服务企业已经提供的服务，比如业主提出其因出国而未享受服务或无需接受相关物业服务，比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等提出抗辩。这时，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，业主前述理由所提的抗辩属权利滥用，有损业主自治机制和物业服务秩序，不应得到法院支持。

拖欠物业费不影响解聘物业

尽管法律明确“经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，可以解聘物业公司，但物业公司多以拖欠物业费为由拒不离开小区。

司法解释明确，业主大会按作出解聘物业服务企业的决定后请求解除物业服务合同，法院应予支持。物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。

合同终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，人民法院应予支持。如果物业服务企业拒绝退出物业服务区域，并以存在事实物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，法院不予支持。

儿童有了足够的睡眠，才能精力充沛，食欲良好，身心健康，而且孩子个头与睡眠的有重要关系。要让宝宝睡个好觉，要注意以下4点：

儿童睡眠注意4点　　　　　　　　　发件人 育儿

1，早睡

儿童身高除了与遗传、营养、体育锻炼诸因素有关外，还与生长激素的分泌有重要关系。生长激素是人下丘脑分泌的一种蛋白质，它能促进骨骼、肌肉、结缔组织和内脏的生长发育。生长激素分泌过少，势必会造成身材矮小。而生长激素的分泌有其特定的节律，即人在睡着后才能产生生长激素，深睡一小时以后逐渐进入高峰，一般在２２时至凌晨１时为分泌的高峰期。如果睡得太晚，对于正在长身体的儿童来说，身高就会受到影响。因此，孩子睡觉最迟不能超过２１时，一般以２０时前睡觉最为适宜。这样，就不会错过生长激素的分泌高峰期。

改善儿童睡眠的关键是早睡早起

2，睡足

让孩子有足够的睡眠最有利于孩子生长发育。这和儿童必需的睡眠时间有关。新生儿一天要睡１６个小时，出生后３个月要睡１４个小时，６个月至１岁要睡１３个小时，２—３岁要睡１２个小时，也就是说，婴幼儿一天的一半时间都处在睡眠之中。异相睡眠也叫“快波睡眠”、“眼跳动睡眠”最能使大脑得到休息。新生儿和哺乳期婴儿异相睡眠占４０—５０％，而成人只占２０％，可见让婴幼儿睡足觉是多么重要。

3，熄灯睡

通常，熄灯睡眠时，人体的生理机能协调，代谢平衡。但若长时间处于人工光源照射下，由于微妙的“光压力”，人的视网膜生理调节会受到干扰，眼球和睫状肌得不到充分的休息，久之，势必影响视力。有报告说，晚上经常处于光照环境下的婴儿，钙质的吸收要降低２５％左右。钙质的缺乏，也会引起近视，还会带来睡眠易醒易惊，喂奶时间延长，体重增加慢等许多问题，对孩子的生长发育不利。另外，还有可能影响中枢神经的保护性抑制，导致智力及语言障碍。

为使孩子健康发育，晚间入睡后应熄灯。切记不要在孩子身边开灯干活、阅读或看电视。

4，脱衣睡

乳儿期即是胎儿从出生到１岁这段时间。有的家长让乳儿穿衣睡觉，甚至将手脚包裹起来睡，这会不利于孩子的健康成长。

脱衣睡觉有利孩子的生长发育。乳儿期的儿童生长迅速，在这个时期，若经常穿衣睡觉，会影响乳儿的血液循环，不利于休息，在一定程度上还会影响乳儿的身体发育。脱衣睡觉能够使乳儿睡得更加舒心、坦然，有利于孩子的健康成长。

儿童早睡很重要　　　　　　　　　　　发件人 育儿

　　据日本《读卖新闻》报道，东京都足立区一家保育院经过３年的实验发现，让儿童早睡能够显著改善儿童白天瞌睡、磨人以及焦躁的现象。

　　该保育院对儿童父母进行询问后发现，焦躁、易攻击别人以及磨人的孩子，多数都在晚上１０点以后才睡觉。通常夜间照明过亮等因素会导致儿童晚睡，而如果不能在规定时间让儿童睡觉，晚睡现象就会越来越严重。
　
　　改善儿童睡眠的关键是早睡早起，白天尽量在户外活动。这家保育院的早睡实验进行半年以后就收到了明显效果。

　　专家指出，幼儿时期睡眠不规则将对成长产生不良影响，生物钟混乱将导致激素分泌系统紊乱。比如，促使人们产生睡意的“褪黑激素”对于正常发育必不可少，这种激素分泌最多的时期在１至５岁期间，而晚睡的孩子的褪黑激素分泌量会降低。

儿童睡眠注意4点

孩子个头与睡眠的重要关系

《魂归伤膝谷》(Bury My Heart at Wounded Knee)改编自1971年畅销同名散文文学作品。这部由HBO电视台拍摄的电视电影作品的故事内容发生在19世纪末的美国西部，表现了美国白人与美洲土著印地安人之间的争斗和利益冲突。

这部史诗作品，在2008年的艾美奖获得了17项提名，最后力夺最佳电视电影奖项。而在金球奖提名中，也获得了最佳电视电影、最佳电视电影男主角、最佳女配角三项提名。

魂归伤膝谷海报　　　　发件人 影音娱乐

《魂归伤膝谷》背景资料：

在19世纪末，美国政府曾经制定计划，要为印第安人专门成立一个州，这个州就是今日的俄克拉荷马州，但是当人们在这里发现石油后，美国政府立刻变卦。1989年到1915年期间，美国政府夺走了印第安人90%的土地，许多印第安人更是惨遭杀害。直到今天，美国大概有还有190万印第安人，其中竟只有不到1%的人口拥有自己的土地。

《魂归伤膝谷》简评：

影片所呈现的力量足以称之为一部史诗。每个民族都有自己无法泯灭的东西，无论身处的环境多么的不同，如同男主人公那样，终究会在书本中的那片羽毛。HBO的制作实力实在令人叹服，能够将这种民族力量表达得如此荡气回肠，影片在Emmy的成功不是偶然。

羽毛与金属十字架之战，挥之不去的悲凉氛围铭刻一段扩张侵略的史实。

该片可看成是斯皮尔伯格的《into the west》的续吧，再次印证了那句话：“美国人的西部拓荒史就是无数印第安人的血泪史”。

　　据国外媒体报道，日前有科学家宣称，经常倾听奥地利著名音乐家莫扎特的音乐作品有助于改善青光眼和视神经功能紊乱患者的视力。

　　共有60位患有各种眼疾的患者参与了这项由巴西科学家组织的研究活动。在试验过程中，有半数人在莫扎特音乐作品的“陪伴”下接受了一种被称为“自动视野研究”的检测，而其余的人则是在完全寂静的环境中接受了检测。“自动视野研究”是专家们在评估视力状态过程中经常采用的一种手段。在研究过程中，仪器会在白色荧幕上投放一个白色的图案，而接受测试者则应在能够完全看清楚图案时发出相应的信号。

发件人 百态

　　参加此次试验的两组患者的年龄、性别和种族都基本相同。同时，他们中也没有任何一位曾接受过“自动视野研究”检测。

　　据巴西科学家介绍，相当于完全在寂静环境下接受检测的患者，那些在莫扎特音乐作品伴奏下接受检测的患者能够更为迅速地识别出投影仪所投射出的图像。不过，这一奇特效果的持续时间均未超过10分钟。

　　组织这次试验的巴西科学家们认为，测试结果已经清楚地表明，莫扎特的音乐作品确实能够影响到人们对空间和时间的感知能力，或许，其还能提高大脑对视觉信号的处理速度。

　　在此之前，科学家们曾不止一次地发现莫扎特的音乐作品能够对听众的健康状况产生有利影响。部分专家甚至将这种现象称为“莫扎特效应”。在以前进行的研究活动中，科学家们曾证实莫扎特的音乐作品能够提高人们的计算能力，以及促进胎儿大脑的发育水平。

当一个80后有以下20种表现时，说明你已经渐渐“老了”，但这不是坏事，说明你成熟了，但某些方面也世故了。

1、不喜欢花太多时间沉浸在感情的思考中，觉得那种煽情的小情节已经不属于你了。
2、不怎么爱发短信了，有什么事还是通个话比较好，并且喜欢长话短说。
3、有时候挺喜欢独处的，但是你不在顾影自怜，你喜欢上上网，听听歌，并且自得其乐，偶尔玩玩游戏。
4、以前只爱看娱乐节目，并且准时等待，现在你爱看法制频道，科学探索你也经常关注。
5、会抽出空来去电影院看电影，你小时候觉得那是个很浪漫的谈情场所，你现在冲着你熟悉的导演你喜欢的演员去。
6、加了很多QQ群，从小学到工作的，有兴趣一致的或者星座一样的，但是你不怎么爱在群里发言。
7、有时候你会写博客，也有一些照片，你不经常到处走访别人的博客，因为你博客里的东西是写给自己看的。
8、偶尔哼着的歌，还是好几年前你熟悉的旋律，歌词也许都记得不太清楚了，但是依然接着哼。
9、床头至少会有一本书，也许是你并未读完的书，但是一定是一本好书，你偶尔会翻来看，知道你读完。
10、开始发现不吃早餐的严重性，不管怎么样你都会填个肚子。
11、永远给不出你年龄的确切答案，25还是26，25岁半吧。
12、有个账本，你不会像以前一样不知道钱花哪里去了。
13、开始花一个周末的时间在超市购物，并且买好你一周乃至半个月的生活用品。冰箱空了你就会记得塞满。
14、小时候喜欢把东西到处乱扔，你现在看见哪里不整洁了你会自然而然收拾一下，乱七八糟的你不舒服。
15、打电话给父母的时候开始叮嘱他们要注意身体健康，你觉得有时候你反倒像大人，他们像你的孩子。
16、不浪费水不浪费电。
17、衣服可能不会很多，但是一定都会体面。
18、偶尔和朋友同事们聚会，你会喝点酒，但是你不会轻易让自己醉。
19、看到很小的小朋友的时候会觉得童年真美好。
20、有一个经常逛的论坛

你“老了”吗？

今天发现这样的留言：

您好！您是一个非常有爱心的人，现在的我也只有向善良的您求助，我的五岁白血病孩子戴逢正因为白血病而需要骨髓移植，前期我已经花费了医疗费用三十多万元，现在我们实在再无力支付这以后骨髓移植的费用了，希望能得到您的爱心捐助和爱心呼吁。现在孩子就在北京儿童医院血液四病房住院治疗，医生办的电话是01068028401转2614，主治医生叫周儇，护士办的电话是01068028401转2604，希望您能核实一下再帮助我们。我相信，人间有爱，有爱就有希望。给孩子一份爱的力量,让您充满爱心的双手托起孩子明天希望的太阳。

发件人 百态

是不是真的呢？我倒希望是假的。

   There once was a young man who went to his girlfriend’s house and said to her father, “Sir, may I ask your permission to marry your daughter?”

    And the father said,”No way. There’s no way my daughter is going to marry an actor. That’s final!”

    But the boy begged him, “Please,before you make a final decision,would you at least go to see me perform tonight and then decide?”

    So the father said, “OK, fair enough.”

    So that evening the father took his daughter to the theater to see the young man perform, and after the performance, he took his daughter backstage into the young man’s dressing room and said, “OK, you can marry my daughter, no problem.”

    The young man was beside himself and so happy that he said,”Yes, sir, but why?”

    And the father said, “Because you’re no actor.”

韩国前总统卢武铉23日坠崖身亡后，首尔众多民众在一间庙宇悼念卢武铉，有的民众痛哭流涕。

“太可惜了。”被问及对前总统卢武铉自杀的感受时，韩国民众都是惋惜之情溢于言表。对于因涉嫌受贿而被调查的卢武铉，他们说得最多的印象，竟然是“清廉”。

供职于首尔某政府机构的公务员金小姐，正与5个朋友聚在一起谈论这件事。包括她在内的很多韩国人，今天都哭了，为卢武铉的自杀感到可惜。“我们都说，今天晚上肯定会有很多人去喝酒，因为心里太难受了。”在金小姐的眼里，卢武铉是一个平凡、亲切的政治家，与前任和现在的政府相比，他都给人以“清廉”的形象。很多人，特别是那些没有党派的普通民众，在哀悼前总统的同时，也更增加了对现任政府的反感。他们觉得现任政府太过分了，检察厅正是太听政府的话，才把卢武铉逼上了绝路。

在韩国某新闻管理机构工作的郑小姐说，从媒体知道这个消息后，第一感觉就是不相信。在确认了事实后，她认为卢武铉是承受不了面临的压力，才选择了这样做。郑小姐说：“可能他很重视自己的形象。他是韩国民主化的象征，在公众面前也一直展现了‘清廉’的形象。他的政治生涯中有很多曲折，但我是很支持他的。我愿意相信，他是不会腐败的，只是他身边人的事曝光后给了他压力。”被问到对韩国几任总统凄凉结局的看法时，郑小姐说：“卢武铉和之前的总统不一样，觉得他是非常正直、有良心的人，而以前那些人则是为了自己的贪心。”郑小姐进一步解释道，她认为卢武铉更重视“没有钱的人”的生活，更能代表普通民众；而现任的李明博总统则“代表有钱的人”。

毕业于中央大学的金明君小姐，曾担任过新闻翻译，她的说法更加直率。“两三个星期前，卢武铉刚到韩国检察厅陈述过自己对家人涉嫌受贿并不知情，检察厅却决定下星期还要对他进行调查，可能让他很难受。”金小姐更认为，现任政府之所以对卢武铉展开调查，是为了转移媒体和公众的注意力。今年3月，韩国女星张子妍自杀，之后爆出经纪公司逼迫艺人进行性贿赂，更牵出韩国某大型报社的实权人物，受到韩国媒体和公众的持续关注。

金小姐说，有人认为，公开调查卢武铉案，是为了保护涉嫌性贿赂丑闻的“实权人物”。对于卢武铉涉嫌受贿，金小姐也表示了充分的同情，认为一来与前任相比，金额并不多，二来也不是自己拿，而是家人受贿，与本人没有什么关系。

母亲节，《新白娘子传奇》里的“小青”陈美琪，带着自己领养的孤儿和首张专辑现身沪上大宁国际广场，与那里的孩子们一起玩滚铁圈等弄堂老游戏，共度母亲节。如今已是几个孩子母亲的陈美琪对儿女用情很深。谈起母亲节礼物，她如数家珍，还笑言自己会出专辑也全因儿子的支持。

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　　在家中尽管是两位孩子的继母，但谈起自己收到的母亲节礼物，陈美琪依旧幸福洋溢。她透露，自己最喜欢的母亲节礼物是女儿送的一束鲜花。“当时有人敲门，我打开门看见是一大捧的鲜花。我很意外，她当时只有11岁，零花钱本来就没有多少。这份心思，让我很感动。”

　　回忆起自己送给母亲的礼物，陈美琪更是红了眼睛，她坦言印象最深的是送给妈妈的两套粉色丝绒面睡衣。“这两套睡衣比较豪华，妈妈一直没舍得穿，直到她百年归老也一直没有穿……不过没关系，让她知道即使不在她身边的时候，我仍旧想着她就够了。”

　　2007年，陈美琪领养了一名身患背瘤的小孤儿，昨天自然也带着他一同去大宁游玩。她透露，自己最近几年一直旅居上海，其实就是为了照顾这个小宝贝。“我陪她住在上海，五岁之前是孩子和父母培养亲密关系最好的时间，我不希望她睁开眼睛看不到我。”

　　由此，陈美琪还头头是道谈起自己的育儿经，“我知道现在很多内地的孩子都是爷爷奶奶在带，但爷爷奶奶会有一个补偿的心理，想把自己童年时没有的东西补偿给儿孙，所以往往容易造成溺爱。年轻的父母最好自己带孩子，因为错过了的时间以后再也补不回来的了。再没有时间，最好也要带小孩子到3岁。”